Библия продаж XXI века. Секреты маркетинга, переговоров и убеждения - Йанив Заид Страница 14

КАК НЕ ДОПУСТИТЬ, ЧТОБЫ КЛИЕНТЫ В ОБХОД ВАС ВЫПОЛНЯЛИ ВАШУ РАБОТУ?

Представьте следующий сценарий: риелтор встречается с потенциальным клиентом, чтобы показать недвижимость, которую она представляет (хотя и не эксклюзивно). Они впервые встречаются у входа в здание, и специалист по недвижимости говорит: «Сьюзан Льюис живет в квартире на третьем этаже этого здания и хочет ее продать».

Вот два варианта развития событий, которые могут произойти и довольно часто действительно происходят:

Сценарий #1. Заказчик говорит: «Сьюзан? Прекрасно. Я ее знаю, она училась со мной в школе 30 лет назад. Я сам с ней свяжусь и поговорю. Спасибо».

Сценарий #2. Заказчик, даже не осмотрев квартиру, говорит: «Не знаю, мне не нравится, как тут все выглядит» – и их пути расходятся. На следующее утро клиент стучится в дверь Сьюзан, хотя они не знакомы, и договаривается с ней напрямую.

Допустим, спустя месяц встреч, телефонных звонков и переговоров они заключают сделку и квартиру Сьюзан покупают. Теперь предположим, что риелтор случайно узнает об этом, связывается с клиентом и спрашивает: «А как же моя комиссия?» Клиент ответит (с его точки зрения, вполне оправданно): «Простите?! О какой комиссии может идти речь? Вы ничего не сделали! Я все сделал самостоятельно с продавцом напрямую».

Что общего между двумя сценариями?

В обеих ситуациях клиент обошел риелтора, чтобы сэкономить на комиссии. В обоих случаях клиент выполнял или, по крайней мере, пытался выполнять работу самостоятельно, без помощи профессионала. В обоих сценариях клиент пренебрегал самой важной деталью сделки – знаниями риелтора.

Чтобы узнать, что Сьюзан продает недвижимость, осмотреть квартиру и профессионально провести переговоры о справедливой цене, риелтор потратила бесчисленное количество дней и ночей. Не считая прохождения профессиональных курсов, она знакомилась с районом, изучала различные базы данных, проверяя сделки, которые были заключены в этом районе, и т. д. И самый важный ресурс, которым она владеет, – это… ее знания! Информация о мельчайших деталях сделки. Но, как только она раздает знания бесплатно, без заключения договора, они становятся достоянием общественности, и клиент может пренебрежительно отнестись к ним, решив, что он сам знает, как все делается, и может провести сделку в одиночку.

Что делают риелторы, которые держатся профессионально, чтобы убедиться в том, что клиенты не обойдут их стороной? Агенты по недвижимости в обязательном порядке подписывают с покупателем договор, касающийся дома и/или представительства, до встречи с продавцом. Риелтор может встретиться с клиентом на углу улицы, подписать документы, а затем провести его к зданию так, чтобы покупатель не заметил вывеску «продается» и не позвонил продавцу сам. Специалист по недвижимости может подписать со Сьюзан эксклюзивный договор, и тогда, даже если клиент обратится к продавцу напрямую, риелтор все равно будет контролировать сделку. И таких шагов становится все больше и больше. Все они направлены на защиту самого дорогого товара риелтора – уникальных и специальных знаний, которые она накопила с большим трудом.

Основываясь на своем многолетнем опыте, могу сказать, что в торговле знаниями кроется нечто самую малость коварное. В мире индустрии экспертов, образовательного маркетинга и формирования авторитета все мы продаем знания: наемные работники и самозанятые, те, кто торгует физическими товарами вроде телевизоров, продуктов и квартир, и те, кто оказывает, например, консалтинговые, банковские и страховые услуги. Вам ведь никогда не придет в голову зайти в супермаркет или магазин, принадлежащий вашему другу или коллеге, взять несколько товаров и уйти, не заплатив, верно? И уж тем более вам никогда не придет в голову делать это снова и снова, не оплачивая эти продукты, верно? Но когда речь заходит о советах, знаниях в области бизнеса, связях, рекомендациях и идеях, людям порой так удобно доить поставщика услуг, продавца или эксперта, выжимая из него максимальное количество бесплатной информации, и при этом превосходно себя чувствовать.

Как мы уже отметили, в нынешнюю эпоху в качестве коммодити[15], которым торгует большинство людей, выступают их знания. И значимость каждого эксперта, предпринимателя и владельца бизнеса – шеф-повара, адвоката, страхового брокера, командира, топ-менеджера, консультанта, лектора, риелтора, сантехника и других – определяется по их уникальным знаниям или по ценности их коммодити. И именно поэтому ни при каких обстоятельствах мы не должны раздавать их даром. Об этом я писал в предыдущей главе.

Безусловно, вы можете выпустить немного своих знаний бесплатно – в виде роликов, рассылок, постов, подкастов, интервью для СМИ, гайдов, рецептов, советов, коротких телефонных разговоров с заказчиками и т. д. – но только в том случае, если это часть вашей бизнес-модели и если они распространяются, чтобы пробудить стремление к большему и побудить кого-то из клиентов заплатить за это.

Как эксперт, вы обладаете товаром – вашими временем и знаниями. Не раздавайте их даром всем желающим.

ЧТО РАБОТОДАТЕЛИ УЧИТЫВАЮТ СЕГОДНЯ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, РЕШАЯ, СТОИТ ЛИ ПРИНЯТЬ ВАС НА РАБОТУ?

В начале 2013 года я принимал участие в конференции в Калифорнии. Как-то вечером я встретился с хорошим другом, который жил в Кремниевой долине и на тот момент искал работу. Он многие годы внимательно следил за всем, что обо мне писали и что я публиковал, и в самом начале разговора попросил объяснить более подробно, как на самом деле работает экспертная индустрия, частью которой я являюсь.

В двух словах – если захотите услышать исчерпывающее объяснение, вам придется принять участие в моих конференциях и тренингах, – я объяснил ему, что эта индустрия представлена людьми, которые заявляют о себе и продвигают себя в области знаний, в которой они очень хороши и обладают относительным преимуществом перед подавляющим большинством. Я добавил, что для достижения успеха в этой области «желательно, чтобы ваш опыт был нестандартным и подпадал под категорию так называемых жизненных навыков».

Жизненные навыки – это те сферы, которые очень важны для нас: успех в бизнесе, достижение финансового изобилия, поиск любви, налаживание межличностных отношений, ведение здорового и спокойного образа жизни, совершенствование романтических отношений, развитие нашего тела и т. д.

У всех этих навыков есть одна общая черта – их не преподают в рамках формального образования ни в детском саду, ни в школе, ни в университете. И вот тут-то на первый план выходит экспертная индустрия, поскольку она обучает этим вещам в рамках неформального образования.

Друг внимательно слушал мои объяснения, и, судя по его словам, впервые слышал о подобном. Позднее я спросил его, как продвигается поиск работы. Его опыт и резюме впечатляли, особенно для человека моложе 40 лет. Я ожидал подробностей о собеседованиях, телефонных звонках, рассылаемых электронных письмах и