Трамп - Алекс Бертран Громов Страница 15

мог выдать и другой врач-ортопед – Мэнни Вайнштейн. «Доктор Вайнштейн, умерший в 1995 году, жил в двух квартирах в Бруклине, принадлежавших Фреду Трампу; городские справочники показывают, что он переехал в первую в тот год, когда Дональд Трамп получил освобождение» («Нью-Йорк таймс», 26 декабря 2018 г.). Но это тоже не подтверждается никакими документами и посторонними свидетельствами, как и в случае с доктором Браунштейном. «Доктор Алек Хохштейн, работавший с доктором Браунштейном в конце 1990-х, сказал, что ортопед вспоминал за ужином, как хорошо к нему относились Трампы, в том числе отказавшись от повышения арендной платы. Доктор Хохштейн не помнит никаких обсуждений, связанных с медицинским освобождением г-на Трампа. "Он очень высоко отзывался о Трампах, и они были готовы вести с ним переговоры и позволить ему остаться в этом помещении за приемлемую для него арендную плату", – сказал доктор Хохштейн» («Нью-Йорк таймс», 26 декабря 2018 г.). Так что нельзя исключить, что кто-то из знакомых врачей выдал наследнику Фреда Трампа справку по дружбе или в обмен на какие-то преференции в смысле оплаты аренды. Но никаких доказательств этому никто не смог найти.

Начало карьеры. Арендный и ремонтный бизнес

Избавившись от опасности попасть во Вьетнам, Дональд начал активно работать в семейном бизнесе. Уже в 1971 году он занял пост президента компании, а через два года предложил для нее название Trump Organization. Но если Фред Трамп действовал преимущественно в районах Бруклин, Квинс и Статен-Айленд, то Дональд обратил свой взор на Манхэттен. Потом он будет говорить, как ему повезло, что отец не интересовался этим районом, – между ними не возникала конкуренция. «Я получил весь Манхэттен в свое распоряжение», – констатировал Дональд Трамп.

В 1970-х годах Фред Трамп занимался, как и раньше, не только строительством. «В период рецессии 1970-х годов г-н Трамп, сохранивший право собственности на большинство построенных им арендных зданий, начал скупать многоквартирные дома у других застройщиков, которые столкнулись с трудностями в обслуживании своей недвижимости. По словам Эдварда С. Гордона, руководителя коммерческой недвижимости, г-н Трамп накапливал здания "очень тихо". Г-н Гордон похвалил деловую хватку г-на Трампа, сказав: "Большинство умных мужчин и женщин обращали внимание на мяч; Фред Трамп сосредоточился на тени мяча"» («Нью-Йорк таймс», 26 июня 1999 г.).

Первый проект

Бизнес-карьера Дональда Трампа началась, когда он был еще студентом. Первым его проектом, реализованным совместно с отцом, стала покупка в 1964 году, ремонт и перепродажа жилого комплекса «Свифтон Вилладж» (Swifton Village) в Цинциннати (штат Огайо). Застройщик разорился, не мог выплачивать взятый на строительство кредит, и уже готовый жилой комплекс продавался согласно решению суда. Дональд и Фред смогли купить его весьма дешево, за 6 миллионов долларов, в то время как строительство обошлось в 12 миллионов. При этом они сумели получить кредит на сумму покупки, что дало им средства на реконструкцию дома без необходимости вкладывать в ремонт свои деньги.

Обшарпанный дом, в котором пустовало две трети квартир, был приведен в порядок, причем новые владельцы взяли курс на избавление от неблагополучных бедняков-арендаторов и привлечение новых жильцов из среднего класса. Вскоре этот жилой комплекс стал приносить в год 700 тысяч долларов прибыли. Но в дальнейшем Дональд и Фред обратили внимание, что район, где находился дом, стал меняться к худшему. Цены на жилье в окрестностях снижались, появлялось все больше маргинальных обитателей и откровенно криминальных элементов. Пока этот эффект еще не успел сказаться на «Свифтон Вилладж», отец и сын поспешили выставить его на продажу, причем в договор был включен – по настоянию Дональда – пункт, в котором говорилось, что продавец не гарантирует стопроцентной заполненности дома в период после подписания документов. И, если покупатель откажется от завершения сделки, мотивируя это недостаточным количеством арендаторов, ему придется платить внушительную неустойку.

Хотя непосредственно в момент сделки были сданы все квартиры, Дональд уже знал, что немалая часть жильцов поприличнее не намерены продлевать аренду после истечения срока. Собственно, именно от жильцов он узнал о неблагоприятных тенденциях в районе. В своей книге «Искусство сделки» Дональд потом иронично напишет, что представитель компании-покупателя в тот момент не был особо внимательным и, вероятно, думая о предстоящем роскошном обеде (о котором Трампы позаботились заблаговременно), не позаботился собрать информацию о районе, заслать в дом своего агента или лично побеседовать с жильцами. Вернувшись, представитель доложил руководству компании, что дом в отличном состоянии, место хорошее, а значит, покупка сулит большую прибыль. Трамп в книге «Искусство сделки» утверждал, что они с отцом продали «Свифтон Вилладж» за 12 миллионов долларов. Существует версия, что на самом деле цена составила около 7 миллионов, но в любом случае Трампы вернули свои деньги, вложенные в эту покупку, и заработали на аренде, а все проблемы, вызванные маргинализацией района, достались новым владельцам.

Трамп нарушал закон: кому сдавать квартиры?

Трампа не раз обвиняли в нарушении американских законов. Очередной суд состоялся в 1973 году и был связан с нарушением прав на жилье. В США после двух неудачных попыток, предпринятых Конгрессом в 1966 и 1967 годах, не получивших одобрения, 11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о справедливом жилье. Отныне американское законодательство официально запрещало отказывать в аренде или продаже жилья физическим лицам по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Также этот закон запрещал взимать с арендаторов из защищенных групп больше за жилье, чем с других, или отказывать им в ипотечных кредитах. Помимо этого, закон запрещал собственникам жилья производить прямой или косвенный отказ в предоставлении жилья таким лицам. За нарушение предусматривалось официальное наказание.

Принятие закона вызвало яростное противодействие недовольных, не желающих сдавать жилье «небелым».

Одним из активных борцов за принятие этого закона (как и других требований по отмене расовой дискриминации) был преподобный Мартин Лютер Кинг – младший. Он был убит 4 апреля 1968 года, что вызвало волну негодования в США и других странах. И через неделю после его гибели американский президент все же подписал Закон о справедливом жилье 1968 года.

Но официальное принятие закона не гарантировало его безусловное исполнение, и существовали жилые районы на Среднем Западе и Юге, которые де-факто были расово разделенными, при этом жителям с небелой кожей, согласно даже официальной статистике, отказывали в ипотечных кредитах в два раза чаще, чем белым. Это не раз вызывало многочисленные скандалы и жалобы, в том числе – на Дональда Трампа, которого обвиняли в нарушении Закона о справедливом жилье 1968 года.

Так,